¿Cuándo puede recuperar su depósito de garantía?

¿Cuándo puede recuperar su depósito de garantía?
Category: Hipoteca De Tasa
Author:
13 enero, 2021

20 de julio de 2020 Por JMcHood

Un gran depósito de garantía puede ayudarlo a ganar la licitación de una casa, pero ¿qué pasa si no puede recuperarla? ¿Vale la pena arriesgar una gran cantidad de dinero?

Afortunadamente, hay situaciones en las que el dinero en garantía es reembolsable. Siga leyendo para ver qué situaciones se aplican y si funcionaría para usted.

¿Qué es un depósito de garantía?

Primero, veamos el significado del depósito de garantía. Es posible que también escuche que se llama “depósito de buena fe”. Este depósito es dinero que deposita con el contrato de compra ejecutado. No es su pago inicial, pero se aplicará a su pago inicial al cierre.

El depósito de garantía le muestra al prestamista que está actuando de buena fe y que tiene la intención de comprar la casa en cuestión. No hay una cantidad fija que deba depositar; varía según la ley estatal y el vendedor individual. Sin embargo, en promedio, puede esperar pagar entre el 1% y el 3% del precio de compra.

¿Quién recibe las arras?

Este paso es muy importante. Nunca entregue su depósito de garantía directamente al vendedor. En su lugar, debe estar en una cuenta de depósito en garantía con un tercero, como una empresa de depósito en garantía o un corredor de bienes raíces. El dinero permanece en la cuenta hasta que “cierre el depósito en garantía” o cierre la compra de la vivienda.

El depósito de garantía que paga por adelantado se deduce del pago inicial total. Por ejemplo, si su pago inicial total será de $ 20,000 y deposita $ 5,000 en garantía, solo necesita traer $ 15,000 al cierre para el pago inicial. El resto provendrá de las arras cuando se entregue.

¿Qué pasa si no compra la casa?

Aquí es cuando las cosas se ponen complicadas. Si no compra la casa, técnicamente, el vendedor puede quedarse con el anticipo a menos que usted especifique lo contrario en el contrato de compra.

Por eso es importante recurrir a un abogado de bienes raíces al redactar un contrato de compra. Desea asegurarse de que todas sus bases estén cubiertas. Normalmente, el contrato tendrá una pequeña ventana de oportunidad para que el comprador se retracte. Si el comprador no se retracta antes de esa fecha, el dinero en garantía es posesión del vendedor, a menos que usted ponga contingencias en el contrato.

Las contingencias son la única forma de salir de un contrato con su depósito de garantía en la mano. Si se retracta del contrato por cualquier motivo que no sea el que se establece en el contrato bajo contingencias, el vendedor tiene derecho a quedarse con su garantía.

Las contingencias más comunes que le permiten rescindir el contrato con su depósito de garantía en la mano incluyen:

  • Financiamiento: si no puede obtener la aprobación de una hipoteca antes del vencimiento de la contingencia de financiamiento, puede cancelar el contrato.
  • Tasación: si el tasador encuentra que la casa vale menos que el precio acordado, puede cancelar el contrato. Sin embargo, la tasación debe completarse antes del vencimiento de la contingencia.
  • Venta de vivienda: si tiene una vivienda actual que debe vender para poder comprar la nueva vivienda, puede agregar esta contingencia. Si no tiene un contrato ejecutado antes de la fecha de vencimiento de la contingencia, puede cancelar el contrato.
  • Título: si el examinador de títulos encuentra gravámenes existentes sobre la propiedad o un problema con la cadena de propiedad, puede cancelar el contrato con esta contingencia vigente.
  • Inspección de la casa: esta contingencia le da tiempo para asegurar una inspección de la casa y leer el informe. Si la casa tiene problemas importantes, tiene la oportunidad de rescindir el contrato.

El denominador común de cada una de estas contingencias es la fecha de vencimiento. Las contingencias no son buenas para siempre. Obtienes una cantidad de tiempo específica, que suele ser un par de semanas, para satisfacer la contingencia o cancelar el contrato.

Si se retracta del contrato por cualquier otro motivo o fuera de las fechas de vencimiento de contingencia, corre el riesgo de perder su garantía.